Perumahan awam perlukan pembaharuan segera untuk mencegah kemerosotan sosial / Public housing needs urgent reform to curb social decline

[ENGLISH VERSION BELOW] Persatuan Pengguna Pulau Pinang (CAP) amat prihatin dengan penemuan laporan Think City baru-baru ini, From Roof to Resilience: A Social Assessment of Malaysia’s Public Housing, yang mendedahkan cabaran sosial dan ekonomi yang semakin meningkat dalam komuniti perumahan awam Malaysia.

Program perumahan awam Malaysia sangat penting dalam mengurangkan kemiskinan bandar dan menambah baik akses kepada kemudahan asas.

Walau bagaimanapun, laporan itu mencadangkan sementara negara telah berjaya menyediakan tempat perlindungan fizikal, banyak skim perumahan awam kini bergelut dengan isu sosial yang lebih mendalam yang mengancam kesejahteraan penduduk dan prospek masa depan.

Berdasarkan tinjauan yang melibatkan 2,884 isi rumah di 10 pembangunan perumahan awam di Lembah Klang, kajian itu mendapati lebih 60% penduduk melaporkan kualiti hidup mereka sama ada tidak berkembang atau merosot sejak pandemik Covid.

Kadar jenayah keganasan di kawasan yang dikaji dilaporkan tujuh kali lebih tinggi daripada purata negara, manakala kadar bunuh diri tiga kali lebih tinggi.

Laporan itu juga mendapati ramai penduduk masih terperangkap dalam kelemahan ekonomi jangka panjang. Walaupun beberapa skim bertujuan sebagai tempat tinggal sementara, lebih daripada 60% isi rumah yang dikaji telah tinggal di unit mereka selama antara 10 dan 30 tahun.

Ini menimbulkan kebimbangan bahawa perumahan awam semakin menjadi destinasi tetap dan bukannya laluan kepada perumahan yang lebih baik dan mobiliti ekonomi yang lebih besar.

Yang lebih membimbangkan adalah tanda-tanda kemiskinan yang tertumpu, tadbir urus yang lemah, dan ruang komunal yang semakin merosot.

Masalah seperti lif rosak, pencahayaan yang kurang baik, vandalisme dan kawasan awam yang diabaikan bukan sahaja menjejaskan keadaan hidup malah turut menyumbang kepada ketidakamanan, pengasingan sosial dan kemerosotan kepercayaan masyarakat.

Kumpulan yang terdedah, termasuk kanak-kanak, wanita, orang tua dan orang kurang upaya, selalunya yang paling terjejas.

Kajian itu juga mendedahkan kedudukan kewangan yang rapuh bagi ramai penduduk. Lebih separuh daripada isi rumah yang dikaji mempunyai simpanan yang mencukupi untuk satu hingga tiga bulan sahaja, manakala hampir satu perlima tidak mempunyai simpanan langsung.

Ramai keluarga bergantung kepada seorang yang berpendapatan tunggal dan menghadapi tekanan ekonomi yang semakin meningkat.

CAP bersetuju bahawa cabaran ini tidak boleh ditangani melalui peningkatan penyelenggaraan sahaja. Dasar perumahan awam mestilah melangkaui penyediaan unit perumahan dan memberi tumpuan kepada membina komuniti yang lebih selamat, berdaya tahan dan inklusif.

Kami menyokong tadbir urus yang lebih kukuh, akauntabiliti yang lebih jelas, dan pembiayaan yang mampan bagi pengurusan perumahan.

Penyelarasan yang lebih baik dalam kalangan pihak berkuasa tempatan, agensi perumahan dan pihak berkepentingan lain adalah penting untuk meningkatkan standard dan memastikan kemampanan jangka panjang.

Penduduk juga perlu diberi kuasa untuk mengambil bahagian secara lebih aktif dalam menguruskan komuniti dan ruang komunal mereka.

Kami seterusnya menyokong penubuhan pasukan petugas negara peringkat tinggi bagi menyemak semula dan memperbaharui dasar perumahan awam. Pembaharuan itu seharusnya menangani bukan sahaja kualiti perumahan tetapi juga kesejahteraan sosial, keselamatan awam, dan peluang untuk mobiliti menaik.

Perumahan awam sepatutnya menyediakan lebih daripada tempat tinggal. Ia sepatutnya menawarkan maruah, keselamatan dan peluang kepada penduduk untuk membina kehidupan yang lebih baik. – CAP

Tanpa campur tangan yang tepat pada masanya, kos sosial dan ekonomi yang merosot akan menjadi semakin sukar dan mahal untuk dipulihkan. – CAP

English version

Public housing needs urgent reform to prevent social decline

The Consumers’ Association of Penang (CAP) is deeply concerned by the findings of Think City’s recent report, From Roof to Resilience: A Social Assessment of Malaysia’s Public Housing, which highlights growing social and economic challenges within Malaysia’s public housing communities.

Malaysia’s public housing programme has been crucial in reducing urban poverty and improving access to basic amenities.

However, the report suggests that while the country has largely succeeded in providing physical shelter, many public housing schemes are now struggling with deeper social issues that threaten residents’ wellbeing and future prospects.

Based on surveys involving 2,884 households across 10 public housing developments in the Klang Valley, the study found that more than 60% of residents reported that their quality of life had either stagnated or deteriorated since the Covid pandemic.

Violent crime rates in the surveyed areas were reportedly seven times higher than the national average, while suicide rates were three times higher.

The report also found that many residents remain trapped in long-term economic vulnerability. Although some schemes were intended as temporary accommodation, more than 60% of surveyed households had lived in their homes for between 10 and 30 years.

This raises concerns that public housing is increasingly becoming a permanent destination rather than a pathway to better housing and greater economic mobility.

Particularly troubling are signs of concentrated poverty, weak governance and deteriorating communal spaces.

Problems such as broken lifts, poor lighting, vandalism and neglected public areas not only affect living conditions but also contribute to insecurity, social isolation and declining community trust.

Vulnerable groups, including children, women, older people and people with disabilities, are often the most affected.

The study also highlights the fragile financial position of many residents. More than half of surveyed households had savings sufficient for only one to three months, while nearly one-fifth had no savings at all.

Many families depend on a single income earner and face increasing economic pressures.

CAP agrees that these challenges cannot be addressed through maintenance upgrades alone. Public housing policy must move beyond the provision of homes and focus on building safe, resilient and inclusive communities.

We support stronger governance, clearer accountability and sustainable funding for housing management.

Greater coordination among local authorities, housing agencies and other stakeholders is essential to improve standards and ensure long-term sustainability.

Residents should also be empowered to participate more actively in managing their communities and communal spaces.

We further support the establishment of a high-level national task force to review and reform public housing policy. Such reforms should address not only housing quality but also social wellbeing, public safety and opportunities for upward mobility.

Public housing should provide more than shelter. It should offer residents dignity, security and the opportunity to build better lives.

Without timely intervention, the social and economic costs of decline will become increasingly difficult and expensive to reverse. – CAP

Mohideen Abdul Kader is the president of the Consumers’ Association of Penang.

Support our work by making a donation. Tap to download the QR code below and scan this QR code from Gallery by using TnG e-wallet or most banking apps: